1009-1011 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064136303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
58227064136303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 957 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 573 330 $ Poids 41 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 879 $ Poids 36 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 405 $ Poids 23 % |
| 4 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 631 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 839 $ Poids 18 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 55 147 $ Poids 18 % |
| 7 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 973 725 $ Poids 18 % |
| 8 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 673 552 $ Poids 17 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 445 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 745 905 $ Poids 17 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 434 146 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.