1001 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 243,6 m² · constr. 1955 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 529 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064136374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11615
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
58227064136374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 747 740 $ Poids 31 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −38 497 $ | 468 126 $ Poids 22 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 768 322 $ Poids 13 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +70 808 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 753 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −73 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 002 243 $ Poids 6 % |
| 6 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 590 330 $ Poids 5 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 827 293 $ Poids 4 % |
| 8 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 758 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −62 897 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 946 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −159 599 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 256 219 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.