847-851 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 214,6 m² · constr. 1964 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 566 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064137749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
58227064137749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 730 089 $ Poids 34 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 776 787 $ Poids 32 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 558 $ Poids 12 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 647 807 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +85 883 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 987 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 278 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 816 162 $ Poids 3 % |
| 10 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 098 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 745 066 $ Poids 3 % |
| 12 | 216, Rue Terroux, Saint-Lambert 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 243 $/m²) 172,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie +132 346 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 354 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.