2279 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718895
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227064138077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 902 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 626 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 736 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 300 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 720 825 $ Poids 55 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 965 $ Poids 47 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 442 194 $ Poids 43 % |
| 5 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 528 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 714 743 $ Poids 39 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 729 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +6 914 $ | 114 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 221 $ Poids 27 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 185 013 $ Poids 24 % |
| 12 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 461 570 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.