2304 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 91,2 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4001
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
58227064138291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 745 $ Poids 58 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 668 865 $ Poids 41 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 691 784 $ Poids 35 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 385 142 $ Poids 31 % |
| 5 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 805 $ Poids 30 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 900 $ Poids 28 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 463 285 $ Poids 26 % |
| 8 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 430 363 $ Poids 26 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 185 726 $ Poids 26 % |
| 10 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 611 708 $ Poids 22 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 901 491 $ Poids 22 % |
| 12 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 640 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.