2295 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
58227064138336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 711 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 725 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 796 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 903 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 763 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 172 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 636 096 $ Poids 40 % |
| 10 | 2567, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-26 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 220 266 $ Poids 37 % |
| 11 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 839 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 332 593 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.