2318 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 147,9 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4003
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
58227064138560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 650 775 $ Poids 52 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 617 047 $ Poids 33 % |
| 3 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 585 485 $ Poids 18 % |
| 5 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 051 $ Poids 15 % |
| 6 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 032 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 672 460 $ Poids 15 % |
| 8 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 540 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 058 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 709 382 $ Poids 13 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 670 102 $ Poids 13 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 460 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.