2327-2329 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 95,8 m² · constr. 1948 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 493 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726497
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
58227064138883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 429 791 $ Poids 56 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 759 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 246 $ Poids 40 % |
| 4 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 688 501 $ Poids 37 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 369 $ Poids 35 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 218 $ Poids 34 % |
| 7 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 441 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 710 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 765 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 165 006 $ Poids 30 % |
| 10 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 554 $ Poids 30 % |
| 11 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 774 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 318 603 $ Poids 27 % |
| 12 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 190 412 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.