2320-2322 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064138936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31162
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58227064138936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 737 m · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 172 $ Poids 52 % |
| 3 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 659 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 915 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 622 846 $ Poids 37 % |
| 6 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 402 697 $ Poids 33 % |
| 7 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 2426, rue de Lorimier, Longueuil 2024-03-14 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 395 415 $ Poids 16 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 592 399 $ Poids 15 % |
| 10 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 679 882 $ Poids 13 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 043 550 $ Poids 12 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 681 932 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.