2490 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064140147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227064140147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 885 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 916 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 492 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 857 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +9 714 $ | 543 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 829 $ Poids 49 % |
| 5 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 572 966 $ Poids 45 % |
| 7 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 965 $ Poids 43 % |
| 8 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 948 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 221 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 460 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.