1209 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 145 m² · constr. 1966 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 453 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064141066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58227064141066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 891 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 529 794 $ Poids 60 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 641 $ Poids 40 % |
| 3 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 972 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 675 $ Poids 34 % |
| 4 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 703 759 $ Poids 33 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 801 348 $ Poids 33 % |
| 6 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 186 $ Poids 32 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 62 059 $ Poids 32 % |
| 8 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 862 $ Poids 32 % |
| 9 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 566 100 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 742 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 811 847 $ Poids 29 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 607 587 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.