1176 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064141769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11967
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58227064141769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 255 $ Poids 52 % |
| 2 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 887 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 555 $ Poids 47 % |
| 4 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 973 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 502 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 680 $ Poids 43 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 475 491 $ Poids 39 % |
| 9 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 707 $ Poids 39 % |
| 10 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 206 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 265 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.