2478 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064142275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
58227064142275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 948 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 490 $ Poids 63 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 979 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 461 628 $ Poids 62 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 684 $ Poids 61 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 972 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 495 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 958 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 876 $ Poids 44 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 205 768 $ Poids 42 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 506 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 453 $ Poids 42 % |
| 11 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 237 $ Poids 40 % |
| 12 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 934 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 184 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.