1173 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064142412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
58227064142412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 945 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 473 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 914 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 455 $ Poids 57 % |
| 4 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 925 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 938 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 516 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 278 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.