1166 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064142851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
58227064142851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 888 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 155 $ Poids 53 % |
| 3 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 903 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 458 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 196 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 452 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 876 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 991 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 480 691 $ Poids 41 % |
| 9 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 650 $ Poids 40 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 565 $ Poids 39 % |
| 11 | 1733, rue des Saphirs, Longueuil 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 876 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 126 $ Poids 36 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.