2428 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 268,8 m² · constr. 2020 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 804 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064143114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
872 400 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
58227064143114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +48 121 $ | 577 650 $ Poids 37 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 748 $ Poids 15 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 045 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 251 045 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −61 023 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 799 795 $ Poids 6 % |
| 5 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 922 658 $ Poids 5 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +75 186 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 841 465 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.