2454 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 158,1 m² · constr. 1961 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 451 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064143849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2723
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
58227064143849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 014 $ Poids 42 % |
| 2 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 868 $ Poids 25 % |
| 3 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 700 379 $ Poids 24 % |
| 4 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 815 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 667 $ Poids 21 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 716 884 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 240 798 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 826 657 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 818 200 $ Poids 19 % |
| 11 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 488 635 $ Poids 19 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 695 240 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.