2470-2474 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 195,1 m² · constr. 1969 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064143851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30605
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58227064143851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 714 356 $ Poids 55 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 874 $ Poids 24 % |
| 3 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 788 200 $ Poids 19 % |
| 4 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 918 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 541 386 $ Poids 15 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 597 066 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 961 730 $ Poids 13 % |
| 8 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 153 498 $ Poids 12 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 266 $ Poids 11 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 228 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 566 772 $ Poids 11 % |
| 12 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 069 012 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.