2453 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064144814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227064144814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
481 212 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 526 424 $ Poids 42 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 196 $ Poids 37 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 599 $ Poids 30 % |
| 4 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 525 619 $ Poids 26 % |
| 5 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 618 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 881 $ Poids 24 % |
| 7 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 600 304 $ Poids 24 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 611 040 $ Poids 24 % |
| 9 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 567 506 $ Poids 24 % |
| 10 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 521 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 056 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.