2395 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 89,7 m² · constr. 1963 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064145325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58227064145325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 920 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 715 114 $ Poids 47 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 381 807 $ Poids 41 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 410 $ Poids 40 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 184 198 $ Poids 36 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 611 $ Poids 35 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 426 810 $ Poids 34 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 114 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 170 $ Poids 25 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 835 $ Poids 25 % |
| 10 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 430 260 $ Poids 24 % |
| 11 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 055 $ Poids 24 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 703 $ · Ajust. âge −95 535 $ | 904 262 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.