2401 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064145465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
58227064145465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 467 786 $ Poids 47 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 271 $ Poids 46 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 570 $ Poids 45 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 990 $ Poids 39 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 468 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 677 $ Poids 37 % |
| 7 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 638 $ Poids 32 % |
| 8 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 924 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 738 132 $ Poids 32 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 471 464 $ Poids 32 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 995 $ Poids 30 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 567 $ Poids 30 % |
| 12 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 380 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.