2361 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064146593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3450
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
58227064146593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 994 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 745 138 $ Poids 43 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 275 $ Poids 43 % |
| 4 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 438 179 $ Poids 39 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 369 $ Poids 38 % |
| 6 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −16 961 $ | 190 972 $ Poids 33 % |
| 7 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 440 975 $ Poids 29 % |
| 8 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 503 387 $ Poids 28 % |
| 9 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 276 $ Poids 27 % |
| 10 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 495 796 $ Poids 26 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −74 305 $ | 950 592 $ Poids 25 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 119 081 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.