850-852 Boulevard NOBERT · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 154,6 m² · constr. 1944 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064147107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11699
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
58227064147107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 534 $ Poids 44 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 596 641 $ Poids 43 % |
| 3 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 569 969 $ Poids 17 % |
| 5 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 655 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 294, rue Roy, Longueuil 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 908 $/m²) 159,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 480 053 $ Poids 14 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 686 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 131 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 57 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 009 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 527 549 $ Poids 13 % |
| 12 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 221 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.