2344 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 7 443 $/m² · 59,6 m² · constr. 2009 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064147217900012344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
58227064147217900012344
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 745 m · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 562 543 $ Poids 49 % |
| 3 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 589 233 $ Poids 26 % |
| 4 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 781 m · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 841 $ Poids 16 % |
| 5 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 832 $ Poids 13 % |
| 7 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 316 $ Poids 11 % |
| 8 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 429 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 465 326 $ Poids 9 % |
| 10 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 471 026 $ Poids 7 % |
| 11 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −57 856 $ · Ajust. âge +77 252 $ | 832 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.