2361 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064147602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58227064147602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 735 $ Poids 60 % |
| 2 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 654 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 569 972 $ Poids 45 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 401 123 $ Poids 41 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 076 $ Poids 40 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 774 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 447 544 $ Poids 37 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 480 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 709 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 184 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 749 420 $ Poids 31 % |
| 10 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 199 504 $ Poids 29 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 527 011 $ Poids 28 % |
| 12 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 445 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.