2359 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064147719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4083
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227064147719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 585 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 786 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 968 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 482 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 723 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 567 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 771 637 $ Poids 37 % |
| 8 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 399 345 $ Poids 37 % |
| 9 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 265 $ Poids 36 % |
| 10 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 445 649 $ Poids 34 % |
| 11 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 478 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 773 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 183 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.