2365 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064147878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
58227064147878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 457 $ Poids 61 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 737 033 $ Poids 37 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 113 966 $ Poids 31 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 714 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 377 778 $ Poids 26 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 188 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 455 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 422 675 $ Poids 20 % |
| 10 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 849 m · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 657 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 394 745 $ Poids 19 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.