2353-2357 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 202,2 m² · constr. 1974 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 514 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064148540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
58227064148540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 786 374 $ Poids 39 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 745 150 $ Poids 34 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 703 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 483 $ Poids 8 % |
| 6 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +99 477 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 937 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 723 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 596 277 $ Poids 7 % |
| 8 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 000 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 809 $ Poids 5 % |
| 10 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 084 189 $ Poids 4 % |
| 11 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 745 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 831 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.