2360 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064148831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4217
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58227064148831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 556 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 601 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 871 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 747 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 626 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 535 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 637 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 972 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 535 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 822 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 715 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 799 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 201 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 2567, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-26 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 327 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.