2545 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 495 $/m² · 1 316,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 316,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,9 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 200 $
Rôle antérieur 1 353 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064151447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
2005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
1 353 200 $
ID provincial
58227064151447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 34 % |
| 2 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 28 % |
| 3 | 480, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 23 % |
| 4 | 1882, rue King, Longueuil 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 1863, rue Albert, Longueuil 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 179 000 $ Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 206, 206A, 208, 208A, rue Charron, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 589 200 $ Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 197 $ Poids 18 % |
| 7 | 209, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, rue Jeannette, Longueuil 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (1 469 $/m²) 1 259,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 290 267 $ Poids 17 % |
| 9 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 1852, rue Nielsen, Longueuil 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue René-Philippe, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 1528, Rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 984 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.