2522 Rue PRÉFONTAINE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 76,2 m² · constr. 2010 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064152498300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
58227064152498300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 654 634 $ Poids 43 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 894 $ Poids 29 % |
| 3 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 746 $ Poids 25 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 969 $ Poids 25 % |
| 5 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 943 $ Poids 25 % |
| 6 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 115 $ Poids 21 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 664 $ Poids 21 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 358 $ Poids 20 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 056 $ Poids 18 % |
| 12 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 335 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.