2522 Rue PRÉFONTAINE app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 77,1 m² · constr. 2010 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064152498300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707696
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
58227064152498300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 658 180 $ Poids 41 % |
| 2 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 798 $ Poids 29 % |
| 3 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 703 $ Poids 27 % |
| 4 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 209 054 $ Poids 26 % |
| 5 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 985 $ Poids 25 % |
| 6 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 523 551 $ Poids 23 % |
| 8 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 073 $ Poids 22 % |
| 9 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 325 $ Poids 21 % |
| 11 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 388 $ Poids 20 % |
| 12 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 632 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.