2536-2540 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 226,9 m² · constr. 1984 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 520 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064152510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30478
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
58227064152510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 924 m · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 825 104 $ Poids 61 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +31 279 $ | 522 722 $ Poids 29 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 773 787 $ Poids 22 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 577 976 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +13 877 $ | 176 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 781 345 $ Poids 10 % |
| 7 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 031 $ Poids 10 % |
| 8 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 865 029 $ Poids 9 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +75 031 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 136 989 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 156 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.