2533 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 123,6 m² · constr. 1949 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064152554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30550
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
58227064152554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 652 $ Poids 49 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 148 $ Poids 41 % |
| 3 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 959 m · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 756 $ Poids 40 % |
| 4 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 926 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 509 943 $ Poids 39 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 902 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 178 $ Poids 37 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 505 936 $ Poids 36 % |
| 7 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 508 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 600 316 $ Poids 34 % |
| 10 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 370 $ Poids 33 % |
| 11 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 551 866 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.