2528 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 83 m² · constr. 1951 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064152667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
58227064152667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 177 373 $ Poids 40 % |
| 2 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 344 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 926 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 366 911 $ Poids 36 % |
| 4 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 244 $ Poids 35 % |
| 5 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 939 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 198 $ Poids 31 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 626 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 248 $ Poids 28 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 927 $ Poids 27 % |
| 9 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 302 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 864 $ Poids 24 % |
| 11 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 507 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.