1085 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
909 100 $
Autre · 2 776 $/m² · 327,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
989 500 $
Rôle antérieur 848 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064153068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
58227064153068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 295 $ Poids 33 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 570 856 $ Poids 20 % |
| 3 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 517 701 $ Poids 20 % |
| 4 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 069 653 $ Poids 18 % |
| 5 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 292 776 $ Poids 14 % |
| 7 | 1513, 1515, 1517, rue Holmes, Longueuil 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 736 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +138 062 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 390 169 $ Poids 14 % |
| 8 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 153 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 192 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −63 351 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 146 755 $ Poids 10 % |
| 11 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 241, Rue René-Philippe, Longueuil 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 102 708 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.