1086-1090 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 137,5 m² · constr. 1963 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 441 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064153566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11962
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58227064153566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 242 $ Poids 50 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 529 537 $ Poids 35 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 556 $ Poids 31 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 590 493 $ Poids 28 % |
| 5 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −33 439 $ | 462 445 $ Poids 27 % |
| 6 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 463 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 2989, Grand Boulevard, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (3 994 $/m²) 124,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 614 482 $ Poids 23 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 677 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 768 425 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.