2533 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064153861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2590
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58227064153861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 961 m · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 378 $ Poids 63 % |
| 2 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 975 m · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 458 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 963 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 515 $ Poids 61 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 972 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 192 $ Poids 55 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 459 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 989 m · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 462 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 479 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 197 746 $ Poids 40 % |
| 9 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −29 141 $ | 482 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 957 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 944 $ Poids 38 % |
| 11 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 043 $ Poids 38 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 454 308 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.