2511-2513 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064153959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
58227064153959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 460 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 462 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 762 $ Poids 43 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −16 999 $ | 496 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −16 019 $ | 201 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 258 $ Poids 35 % |
| 11 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 924 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.