1058-1060 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
748 600 $
Autre · 2 086 $/m² · 358,8 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064154832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11959
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
58227064154832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 122 242 $ Poids 27 % |
| 2 | 3145, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 040 $/m²) 331,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +179 485 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 507 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 1882, rue Bonaparte, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (3 217 $/m²) 355 m² · constr. 1969 Ajust. marché +212 139 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 280 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 813 $ Poids 14 % |
| 5 | 1475, rue Holmes, Longueuil 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 834 $/m²) 372,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 133 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +88 938 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 066 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, rue René-Philippe, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (2 918 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 149 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +100 902 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 331 431 $ Poids 7 % |
| 9 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +115 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 191 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 241, Rue René-Philippe, Longueuil 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 098 013 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +114 496 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 436 061 $ Poids 4 % |
| 12 | 2047, 2049, 2051, rue Georges, Longueuil 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 679 $/m²) 298,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 037 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.