1052-1054 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 217,6 m² · constr. 1955 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064154893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
58227064154893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 702 262 $ Poids 52 % |
| 2 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 962 m · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +81 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 670 $ Poids 34 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 712 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 560 413 $ Poids 11 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 688 754 $ Poids 8 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 721 426 $ Poids 8 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 791 533 $ Poids 7 % |
| 8 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +93 060 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 977 082 $ Poids 7 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 067 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.