2435 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 81,3 m² · constr. 1946 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064155012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
58227064155012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 350 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −461 $ | 101 551 $ Poids 42 % |
| 2 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 943 m · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 630 322 $ Poids 38 % |
| 3 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 175 641 $ Poids 28 % |
| 4 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 606 608 $ Poids 26 % |
| 5 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 402 787 $ Poids 25 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 839 $ Poids 24 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 181 $ Poids 18 % |
| 8 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 014 $ Poids 18 % |
| 9 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 460 276 $ Poids 18 % |
| 10 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 988 $ Poids 17 % |
| 11 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 240 $ Poids 16 % |
| 12 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 982 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.