1009 Rue CHAMPLAIN · Longueuil
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 110,7 m² · constr. 1952 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064155702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
58227064155702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
478 850 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 476 550 $ Poids 48 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 497 $ Poids 45 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 054 $ Poids 39 % |
| 5 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 206 $ Poids 39 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 477 139 $ Poids 39 % |
| 7 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −48 569 $ | 479 663 $ Poids 33 % |
| 9 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 959 $ Poids 33 % |
| 10 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 773 $ Poids 32 % |
| 11 | 1812, rue Bonaparte, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 765 $ Poids 31 % |
| 12 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.