2412 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064156084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58227064156084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 877 $ Poids 45 % |
| 3 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 447 180 $ Poids 43 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 774 819 $ Poids 39 % |
| 6 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 449 458 $ Poids 32 % |
| 8 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 889 $ Poids 31 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 199 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 069 $ Poids 28 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −47 767 $ | 996 999 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.