2431 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064156260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3454
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
58227064156260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 350 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 466 730 $ Poids 47 % |
| 2 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 419 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 500 736 $ Poids 40 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 547 760 $ Poids 37 % |
| 6 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 298 $ Poids 36 % |
| 7 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 914 $ Poids 35 % |
| 8 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 094 $ Poids 35 % |
| 9 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 803 388 $ Poids 33 % |
| 10 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −2 428 $ | 512 065 $ Poids 29 % |
| 12 | 3052, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 489 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.