2431 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064156627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3903
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227064156627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
478 850 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 615 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 577 442 $ Poids 61 % |
| 2 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 508 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 265 $ Poids 45 % |
| 5 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 454 996 $ Poids 44 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 488 762 $ Poids 39 % |
| 8 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 973 $ Poids 37 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 786 592 $ Poids 34 % |
| 11 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 825 $ Poids 33 % |
| 12 | 1795, Rue des Saphirs, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 610 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 459 229 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.