2440 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064156888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4223
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
58227064156888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 161 $ Poids 58 % |
| 3 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 637 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 570 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 501 671 $ Poids 51 % |
| 5 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 485 $ Poids 44 % |
| 6 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 498 $ Poids 43 % |
| 7 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 450 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 597 $ Poids 38 % |
| 9 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 772 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −856 $ | 184 424 $ Poids 37 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 527 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 357 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 777 302 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.