2427 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064157713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4375
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
58227064157713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 606 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 550 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 683 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 620 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 500 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 864 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 708 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 707 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 858 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 531 627 $ Poids 48 % |
| 9 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 795 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −856 $ | 199 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 2693, Rue Préfontaine, Longueuil 2024-12-06 · 610 m · Vendu 288 000 $ (2 642 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 383 429 $ Poids 35 % |
| 11 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.