2370 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064158000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4218
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58227064158000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 588 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 793 928 $ Poids 78 % |
| 2 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 952 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 487 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 742 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 573 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 403 778 $ Poids 37 % |
| 8 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 778 430 $ Poids 35 % |
| 10 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 450 451 $ Poids 34 % |
| 11 | 3108, rue des Émeraudes, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 483 818 $ Poids 32 % |
| 12 | 2270, rue La Salle, Longueuil 2025-03-28 · 805 m · Vendu 171 250 $ (1 536 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 185 314 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.