2375 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064158413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4374
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227064158413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 548 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 753 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 596 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 863 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 872 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 551 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 769 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 621 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 531 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 724 m · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 637 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 933 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 530 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 632 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 583 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.